Investir dans les parkings : une opportunité méconnue et rentable

Face à la raréfaction des places de stationnement en ville et à l’augmentation constante du parc automobile, investir dans les parkings apparait comme une opportunité d’investissement attractive et méconnue. Cet article vous propose de découvrir les différentes facettes de ce marché porteur, ainsi que les conseils pour réussir votre investissement dans ce secteur.

Le marché des parkings : un secteur en pleine croissance

La demande en matière de stationnement ne cesse de croître, notamment dans les grandes villes où la pression foncière est forte. De plus, le développement des nouvelles mobilités (voitures électriques, autopartage) et la volonté des municipalités de réduire la place accordée à l’automobile en centre-ville contribuent à renforcer l’attractivité du marché des parkings.

Selon une étude réalisée par CBRE, le nombre de places de parking a augmenté de 13% entre 2010 et 2020, passant de 41 millions à 46 millions. Cette croissance s’explique notamment par la hausse du nombre de véhicules en circulation (+9% sur la même période) et l’évolution des besoins en matière de stationnement.

Les avantages d’un investissement dans les parkings

Investir dans un parking présente plusieurs avantages par rapport à d’autres types d’investissements immobiliers :

• Rentabilité : la rentabilité brute d’un parking peut varier entre 5% et 12%, selon l’emplacement, la taille et le niveau de service proposé. Cette rentabilité est généralement supérieure à celle d’un investissement locatif classique (appartement ou maison).
• Accessibilité : le ticket d’entrée pour investir dans un parking est relativement faible, avec des prix compris entre 10 000€ et 30 000€ en moyenne selon les villes. Il s’agit donc d’une solution accessible pour les petits budgets ou pour diversifier son patrimoine.
• Fiscalité avantageuse : les revenus issus de la location d’un parking sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, ce qui permet de bénéficier de certains avantages fiscaux (déduction des charges, abattement forfaitaire).
• Gestion simplifiée : les parkings nécessitent peu d’entretien et de gestion locative, ce qui en fait un investissement idéal pour les investisseurs souhaitant limiter leur implication dans la gestion quotidienne de leur bien.

Les critères à prendre en compte pour réussir son investissement

Pour maximiser la rentabilité de votre investissement dans un parking, il convient de prendre en compte plusieurs critères :

• L’emplacement : privilégiez les zones à forte demande locative (centres-villes, quartiers résidentiels) et proches des transports en commun. Un parking situé à proximité d’une gare, d’un hôpital ou d’un centre commercial sera plus attractif et pourra se louer plus cher.
• La sécurité : les locataires sont prêts à payer un loyer plus élevé pour un parking sécurisé (vidéosurveillance, gardiennage). Il est donc important de s’assurer que le parking dispose des équipements nécessaires pour garantir la sécurité des véhicules stationnés.
• Le niveau de service : les parkings offrant des services additionnels (lavage, recharge pour véhicules électriques) sont également plus recherchés et peuvent générer des revenus supplémentaires. N’hésitez pas à étudier la possibilité d’améliorer le niveau de service proposé par votre parking.

Les différentes formules d’investissement

Il existe plusieurs façons d’investir dans les parkings :

• Achat en direct : vous pouvez acheter un ou plusieurs emplacements de parking auprès d’un particulier ou d’un professionnel (promoteur, gestionnaire de parkings). Cette solution vous permettra de bénéficier des avantages fiscaux liés à l’investissement locatif et de gérer vous-même votre bien.
• Investissement en copropriété : il est également possible d’investir dans un parking en copropriété, ce qui permet de partager les coûts d’achat et de gestion avec d’autres investisseurs. Cette formule est intéressante si vous souhaitez limiter votre mise de fonds initiale.
• Fonds d’investissement spécialisés : enfin, vous pouvez investir dans des fonds dédiés à l’investissement dans les parkings. Ces fonds sont gérés par des professionnels du secteur et permettent de diversifier votre portefeuille d’investissements sans avoir à gérer directement un bien immobilier.

En conclusion, investir dans les parkings peut s’avérer une opportunité méconnue et rentable pour diversifier son patrimoine immobilier. La croissance du marché, la rentabilité potentielle et les avantages fiscaux offrent de belles perspectives aux investisseurs souhaitant se positionner sur ce secteur. Néanmoins, il convient de bien étudier les critères d’emplacement, de sécurité et de service pour maximiser la rentabilité de son investissement.